Madrid, 18 feb (EFE).
– Once de las 17 comunidades españolas comenzaron 2026 con descensos acumulados del precio del alquiler de vivienda respecto al techo histórico alcanzado en 2025, aunque las otras seis, entre las que está Canarias, marcaron en enero el precio más alto de toda la serie histórica, que en estas islas supuso un alza anual del 9,3 %, a razón de 15,25 euros mensuales por metro.
En el conjunto del país, el precio medio del alquiler se sitúa en 14,27 euros mensuales por metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 5,3 % pero un 0,8 % menos que el máximo alcanzado en junio de 2025, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Según la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, estos datos muestran que el precio del alquiler «cambia de tendencia tras varios años de encarecimiento ininterrumpido», el alquiler «se modera» y las subidas abandonan el doble dígito que llevaban presentando casi cuatro años.
Matos sostiene que las comunidades con mayor dinamismo económico y una presión de demanda históricamente elevada, que durante los últimos años habían liderado los incrementos, «comienzan a mostrar signos de desaceleración», aunque en paralelo, regiones tradicionalmente menos tensionadas «siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios».
Cantabria, Navarra y Madrid, al frente de los descensosEntre las comunidades que han iniciado 2026 por debajo del máximo de 2025 destaca Cantabria, que presenta un descenso acumulado del -11,2 % desde su techo de julio de 2025, hasta los 12,43 euros al mes por metro cuadrado.
Navarra, cuyo máximo se produjo en enero de 2025, acumula un descenso del 7,3 %, con un precio mensual de 12,09 euros el metro, y la Comunidad de Madrid, que alcanzó su máximo en agosto de 2025, registra una corrección del 6,7% y reduce el precio hasta 20,20 euros al mes por metro cuadrado.
Igualmente, La Rioja, con máximos en los alquileres en agosto de 2025, cae un 5,0 %, hasta los 9,68 euros mensuales por metro; Cataluña desciende un 3,5 % desde su techo de agosto de 2025 y sitúa el precio medio del alquiler en 19,86 euros el metro al mes; y Baleares, que marcó su máximo en agosto de 2025, acumula una bajada del 2,8 %, hasta los 18,57 euros mensuales por metro cuadrado.
Galicia reduce las rentas en un 2,7 % desde su máximo de junio de 2025 hasta los 10,09 euros por metro al mes; la Región de Murcia frena también sus precios en un 2,7 % desde el tope de junio de 2025 y queda en los 9,96 euros mensuales por metro; y en el País Vasco la caída es del 1,4 % desde diciembre de 2025 y marca 17,41 euros el metro cuadrado al mes.
También presentan descensos acumulados la Comunidad Valenciana, que baja un 1,0 % desde julio de 2025 y registra un precio actual de 13,80 euros mensuales por metro, y Castilla y León, donde el descenso ha sido del 0,7 % desde junio de 2025 y el precio se sitúa en los 9,75 euros el metro al mes.
Seis comunidades alcanzan máximos históricosFrente a esta tendencia correctiva, Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha y Extremadura han registrado en enero de 2026 el precio más alto de toda la serie histórica.
Castilla-La Mancha registra el mayor incremento interanual de todas las comunidades, con un 17,1 %, hasta los 8,75 euros mensuales por metro cuadrado; por delante de Canarias, que alcanza los 15,25 euros mensuales por metro, tras un alza anual del 9,3 %; y Asturias, que marca un valor de 11,69 euros el metro de mensualidad, lo que significa un alza del 9,0 %.
Extremadura alcanza los 7,42 euros por metro al mes, con un crecimiento del 7,4 % interanual; Andalucía llega a los 11,87 euros mensuales por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 6,3 %; y Aragón sitúa el precio en los 11,21 euros al mes el metro, que es un 6,2 % más que hace un año.
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